新浪樂居訊(編輯 余潔)對于在青島買房的大多數(shù)家庭而言，貸款無疑是讓購房人正視總價(jià)款的底氣之一。然而面對動(dòng)輒百萬的“甜蜜負(fù)擔(dān)”，房貸卻不是人人都能順利申請到的，被拒后真是急火攻心。哪些情況最容易被拒?應(yīng)該提前注意什么?
1、房齡過老
銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年。
2、有逾期還款記錄
借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。
3、收入不符合要求
通常收入與房貸的關(guān)系：
月收入=房貸月供*2
如果借款人還在償還其他貸款：
月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請房貸的月供)*2
4、貸款資料不完整、不真實(shí)
成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。
5、有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款
有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個(gè)人征信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請貸款的時(shí)候就后悔了。
6、負(fù)債過高
如果想順利獲貸，貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的50%超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
當(dāng)然，相對于純商貸來說，上班族買房更離不開公積金貸款，這其中也有一些誤區(qū)需要及早清除，才好搬開買房路上的絆腳石：
誤區(qū)一：公積金賬戶余額作首付
有些人認(rèn)為：公積金就是用來買房的，作首付不是正好?但事實(shí)上公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：青島公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。
誤區(qū)三：提取總額可以超過房款總額
舉例，貸款購買的房屋總價(jià)為40萬元，而他的公積金存儲余額有50萬元，他只能提取40萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
綜上所述，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，其中的要求與限制都必須提前知曉，如此才能順利、舒心地買上心儀好房。
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