對于購房者來說，巧用低息的公積金貸款，減輕購房經(jīng)濟(jì)壓力，真有不少講究和門道。
作為一種住房保障制度，公積金有助于增強(qiáng)居民購房能力，減輕貸款壓力，因此一直是購房者所關(guān)心的熱點(diǎn)問題。自去年以來，上海市的住房公積金政策就進(jìn)行了多次調(diào)整，如公積金的現(xiàn)在貸款額度提高到50萬元，公積金的適用范圍擴(kuò)展到自建、翻建、大修住房，而次新房（竣工5年內(nèi)）的公積金貸款額度和年限也調(diào)整到了和一手房相同的水平。
由于公積金貸款的利率低于商業(yè)住房貸款利率，公積金政策的放開，對于有購房意愿的人來說無疑是一個好消息，但是如何把公積金用在‘刀刃’上，最大程度減輕購房者的壓力其中還真有不少訣竅。
合理拉長公積金貸款年限
按照上海市住房公積金管理辦法，男性貸款人可以貸到65歲，女性可以貸到60歲，但是現(xiàn)在大部分人申請貸款時都是采用商業(yè)貸款+公積金貸款組合方式貸款，這樣相同年限的方式，想要合理的延長公積金貸款年限，必須壓縮商業(yè)住房貸款的時間，這樣購房者才能在一定程度上減少利息費(fèi)用的支出。
“年沖”未必合算
公積金政策中，對使用賬戶余額進(jìn)行沖還貸規(guī)定了兩種方式，一種是“年沖”，一種就是“月沖”。很多人可能覺得“年沖”比較合算，因?yàn)樗梢灾苯記_抵貸款的本金，實(shí)際上，需要根據(jù)自己賬戶余額和貸款情況“量體裁衣”，采用最合適的沖減方式。比如說，要想繼續(xù)保持住房公積金的低息貸款額度，購房者不必急于使用“年沖”，而是可以通過“月沖”先還商業(yè)貸款，這樣才能達(dá)到最理想的沖減效果。
當(dāng)我們了解到了住房公積金的主要住房貸款用途時和合理貸款方式時，我們也不能忽視公積金遠(yuǎn)帶給我們的不止是這些，更不能忽視對公積金的重視。當(dāng)我們不再使用公積金住房貸款時，我們還是可以直接“提取”公積金的。
“提取”公積金
1：住房消費(fèi)提取
① 購買自住住房，大修翻修自由住房，自建自有住房
② 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例
③ 長還住房貸款本息的
2：銷戶提取
① 離休、退休的
② 出境定居的
③ 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的（二者條件缺一不可）
④ 死亡
